不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)——城市更新
區(qū)位優(yōu)勢：
城市更新項(xiàng)目一般位于土地緊缺的一線及強(qiáng)二線城市，尤其集中分布在北京、上海、深圳、廣州等重點(diǎn)城市。專注于城市人口流動(dòng)性大及商業(yè)化較好的區(qū)域，企業(yè)流動(dòng)性越大，商業(yè)地產(chǎn)租用率越高。
價(jià)格優(yōu)勢：
一線及強(qiáng)二線城市的招拍掛項(xiàng)目比較稀缺，價(jià)格一般較高，而城市更新項(xiàng)目的土地成本相對較低。
政策支持：
2021年8月，北京市為加快推動(dòng)城市更新，特制定印發(fā)《北京城市更新行動(dòng)計(jì)劃（2021-2025）》的通知，大力支持城市更新項(xiàng)目，從多方面對城市更新行動(dòng)進(jìn)行了指導(dǎo)和驅(qū)動(dòng)。
城市更新是當(dāng)前不良資產(chǎn)熱門投資領(lǐng)域
投資方向
通過資產(chǎn)收購、重新定位、設(shè)計(jì)改造、招商運(yùn)營、處置退出完成資產(chǎn)管理價(jià)值鏈，由持續(xù)的、滾動(dòng)的資產(chǎn)增值閉環(huán)打造統(tǒng)一的投資平臺，為投資人帶來超額回報(bào)
投資主題
投資位于一二線城市的核心區(qū)域具有改造升值潛力的存量資產(chǎn)，踐行“精品資產(chǎn)”的差異化投資策略；
強(qiáng)調(diào)運(yùn)營管理和服務(wù)增值，具備全方位運(yùn)營資管能力，攜手細(xì)分市場的專家型開發(fā)/運(yùn)營商，與各合伙人實(shí)現(xiàn)資源共享、協(xié)同增值；
投資策略
嚴(yán)格把控項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)：對投資時(shí)點(diǎn)和項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把控。
重點(diǎn)考量退出機(jī)制：重點(diǎn)考量項(xiàng)目的退出機(jī)制，秉持“退出為王”的原則，考量項(xiàng)目退出的可行性及多樣性。
深度開展戰(zhàn)略合作：與區(qū)域內(nèi)已有合作的企業(yè)展開深度合作，同時(shí)開拓更多戰(zhàn)略合作伙伴。
密切關(guān)注政策變化：密切關(guān)注各主要城市關(guān)于地產(chǎn)及城市更新項(xiàng)目的政策及指導(dǎo)意見，時(shí)刻關(guān)注相關(guān)動(dòng)態(tài)。
多樣的更新改造方式
依靠成熟且具有多年工程開發(fā)改造經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，靈活使用多種更新改造方式，根據(jù)不同項(xiàng)目實(shí)施最穩(wěn)妥高效且優(yōu)質(zhì)的更新改造方式，打造高端品質(zhì)建筑
綜合整治類
不改變建筑主體結(jié)構(gòu)和使用功能
改善消防設(shè)施
改善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施
改善沿街立面、環(huán)境整治
既有建筑節(jié)能改造
功能改變類
不改變土地使用權(quán)的權(quán)利主體和使用期限保留建筑物的原主體結(jié)構(gòu)
改變部分或者全部建筑物使用功能
拆除重建類
可能改變土地使用權(quán)權(quán)利主體
可能變更部分土地性質(zhì)
嚴(yán)格按照城市更新單元規(guī)劃、城市更新年度計(jì)劃的規(guī)定實(shí)施
城市更新風(fēng)險(xiǎn)管理流程
城市更新基金投資方案設(shè)計(jì)
城市更新基金結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
城市更新基金分配模式
不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)優(yōu)勢
項(xiàng)目獲取
核心團(tuán)隊(duì)在房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈上深耕多年，具有豐富的地產(chǎn)行業(yè)上下游資源，第一時(shí)間獲取項(xiàng)目信息；
決策迅速，執(zhí)行力強(qiáng)，在短期內(nèi)迅速把握機(jī)會；
股東支持
股東方資產(chǎn)雄厚，在各項(xiàng)基金募集時(shí)，均可作為劣后級出資，約占各基金規(guī)模的30%；
擁有強(qiáng)大的重資產(chǎn)增信能力，股東方在湖北和海南持有面積約30萬平方米商業(yè)地產(chǎn)，土地儲備近6000多畝?？蔀榛鹛峁╊~外增信；
交易設(shè)計(jì)
擅長交易結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，尤其是復(fù)雜情況下(例如有法律查封、銀行不良、境內(nèi)外復(fù)雜股權(quán)架構(gòu)、 跨地域資產(chǎn)包等)可以抽絲剝繭般地梳理交易步驟，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)直至完成交易；
豐富的金融機(jī)構(gòu)資源，靈活應(yīng)用金融產(chǎn)品，充分利用融資杠桿；
改造運(yùn)營
核心資管團(tuán)隊(duì)具有開發(fā)及投資、運(yùn)營辦公、商業(yè)等各類型資產(chǎn)的豐富經(jīng)驗(yàn)，具備設(shè)計(jì)管理、成本控制、運(yùn)營管理等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的把控能力；
通過與多家專業(yè)運(yùn)營商的合作并結(jié)合自身改造運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，積累了大量擅長存量建筑改造的設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營資源；
處置退出
內(nèi)部自身團(tuán)隊(duì)操盤經(jīng)驗(yàn)豐富+ 外部通過與金融機(jī)構(gòu)深度股權(quán)合作，擁有更多的退出方式與選擇；
諳熟不同收購者的核心訴求，收購時(shí)即從交易結(jié)構(gòu)、運(yùn)營方式、租期等多環(huán)節(jié)考慮退出安排；
通過合理的稅務(wù)籌劃及交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)收益的最大化；
業(yè)績展示
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項(xiàng)目效果圖
北部中高端客群外溢圖
